民泊で年4000万円稼ぐゲンのブログ

ASKA邸の民泊としての価値は、どれくらい??

time 2017/08/07

ASKA邸の民泊としての価値は、どれくらい??

こんにちは。

ゲンです。

最近、民泊関連のニュースが増えてきましたねぇ。

このニュースには、ちょっとびっくりしました。

 

ASKA邸が民泊に?手放した豪邸、都内旅行代理店が購入

http://www.zakzak.co.jp/ent/news/170727/ent1707272238-n1.html

 

興味本位ですが、勝手に売上シミュレーションをしてみたいと思います(笑)

 

ロケーション

場所は「目黒区の高級住宅街」ということですので、

「都立大学駅から徒歩10分」ということにしましょう。

 

渋谷まで電車で1本で行けるとは言え、

渋谷駅徒歩圏内に、かなりの数の民泊物件があることを考えると、

ちょっと価値が落ちますねぇ。

 

さらに駅まで徒歩10分というのも減点です。

 

よって、ロケーションは60点 です。

 

 

広さ

土地面積が300㎡、2階建て、地下もある。

ということで、建物の床面積は少なくとも600㎡くらいありますね。

 

こんなに広い民泊は見たことないです。

通常の民泊のように宿泊をさせるとなると、40名くらいは宿泊できそうです(笑)

 

よって、広さは100点!

いや、150点くらいあげても良いでしょう。

 

 

設備のグレード・清潔感

築23年ということですので、ちょっと古いですね。

内側をどれだけリフォームしているか分かりませんが、

ベースが23年前となると、

都内の高級タワーマンションや、新築マンションと比較すると、

設備のグレードは見劣りしそうです。

 

清潔感という面でも、25年分の使用感はあるのは間違いないでしょう。

 

よって、設備のグレード・清潔感は、70点です。

 

ASKAプレミアム

これは、一番議論が分かれるところでしょう。

ASKAファンが、この場所・施設で通常泊まる料金の何倍くらい支払うのか?

通常料金にいくら上乗せして払うのか?

 

1泊10万くらい上乗せしてでも、泊まってみたいなかもしれませんね。

 

結論

ロケーション、広さ、設備から計算すると…

1泊 5万円

20日稼働

売上 100万円

です。

 

ここにASKAプレミアが1泊10万乗ると…

 

1泊 15万 × 20日 = 300万

 

月間売上 300万!

 

いくらで、購入したのか分かりませんが、月間売上300万では物足りないでしょうね…汗

 

down

コメントする




ゲスト対応・メール対応

プロフィール

ゲン

ゲン

はじめまして! 会社員時代に民泊で月収100万円副業で稼いだ後に脱サラし、 年4000万円稼いでます。 モットーは『とりあえずやってみる!』 airbnb代行会社なんかに一切頼らず、自力で運営していくノウハウを公開しています。