2017/03/15
こんにちは。
ゲンです。
最近、民泊関連のニュースが増えてきましたねぇ。
このニュースには、ちょっとびっくりしました。
▼ＡＳＫＡ邸が民泊に？手放した豪邸、都内旅行代理店が購入
http://www.zakzak.co.jp/ent/news/170727/ent1707272238-n1.html
興味本位ですが、勝手に売上シミュレーションをしてみたいと思います(笑)
ロケーション
場所は「目黒区の高級住宅街」ということですので、
「都立大学駅から徒歩10分」ということにしましょう。
渋谷まで電車で1本で行けるとは言え、
渋谷駅徒歩圏内に、かなりの数の民泊物件があることを考えると、
ちょっと価値が落ちますねぇ。
さらに駅まで徒歩10分というのも減点です。
よって、ロケーションは60点 です。
広さ
土地面積が300㎡、2階建て、地下もある。
ということで、建物の床面積は少なくとも600㎡くらいありますね。
こんなに広い民泊は見たことないです。
通常の民泊のように宿泊をさせるとなると、40名くらいは宿泊できそうです(笑)
よって、広さは100点！
いや、150点くらいあげても良いでしょう。
設備のグレード・清潔感
築23年ということですので、ちょっと古いですね。
内側をどれだけリフォームしているか分かりませんが、
ベースが23年前となると、
都内の高級タワーマンションや、新築マンションと比較すると、
設備のグレードは見劣りしそうです。
清潔感という面でも、25年分の使用感はあるのは間違いないでしょう。
よって、設備のグレード・清潔感は、70点です。
ASKAプレミアム
これは、一番議論が分かれるところでしょう。
ASKAファンが、この場所・施設で通常泊まる料金の何倍くらい支払うのか？
通常料金にいくら上乗せして払うのか？
1泊10万くらい上乗せしてでも、泊まってみたいなかもしれませんね。
結論
ロケーション、広さ、設備から計算すると…
1泊 5万円
20日稼働
売上 100万円
です。
ここにASKAプレミアが1泊10万乗ると…
1泊 15万 × 20日 ＝ 300万
月間売上 300万！
いくらで、購入したのか分かりませんが、月間売上300万では物足りないでしょうね…汗
