民泊で年4000万円稼ぐゲンのブログ

民泊には、どんな収入と支出(費用)があるのか?

time 2017/02/07

民泊には、どんな収入と支出(費用)があるのか?

こんにちは。「ゲン」です。

民泊を始めようかな?と考えているあなたへ。

 

どんなビジネスを始める時でも、

「どんな収入と支出(費用)があるのか、それぞれいくらいくらいなのか。」

これを理解せずに、ビジネスを始めると失敗する確率が高くなりますし、

そもそも不安ですよね?

 

今回は、民泊における収入と支出について解説していきます。

 

民泊における収入

まずは、収入の方から見ていきましょう。

収入は、言うまでもなく、ゲストからいただく宿泊代金です。

 

Airbnb の場合、おおまかに分けると、このようになります。

①宿泊代金

1泊につき、〇〇〇円と設定している料金です。

 

②追加料金 (主に2種類です)

清掃代金  :宿泊代金とは別に清掃代金を設定します。

清掃代金は、宿泊日数に関係なく、1回の予約につき、1回の清掃料金をもらいます。

つまり、1泊でも、10泊でも清掃代金は同じです。

 

人数追加料金  :宿泊人数が多くなった場合にもらう料金です。

1名追加につき1,000円というような設定をします。

 

しかし、①宿泊代金と、②追加料金の合計が、すべてホストの手元に入るわけではありません。

当然、Airbnb も、手数料をとります。この手数料は、約13%です。

 

少し分かりづらいのですが、

Airbnb は、ゲスト負担を約10%、ホスト負担を約3%と設定しています。

10,000円と設定していれば、ゲストは11,000円を支払い、ホストは9,700円を受け取る。

そんなイメージです。

 

民泊における必須の支出(費用)

次に支出(費用)の方ですが、必須のものと任意のものがあります。

必須の支出としては、次のようなものがあります。

 

賃料    :賃貸で民泊を行っている場合、貸主に支払います。

水道光熱費 :電気・ガス・水道。

通信費   :部屋に設置するポケットwi-fi。

消耗品費  :シャンプー、ボディソープ、トイレットペーパー等、ゲストの滞在によって減る物を補充します。

 

民泊における任意の支出(費用)

次に任意の支出です。

自分でもできる業務ですが、人に委託した場合に、これらの支出が発生します。

 

清掃費用    :清掃を委託した場合、スタッフや業者に支払います。

ゲスト対応費用 :メッセージや電話などのゲスト対応を委託した場合、スタッフや業者に支払います。

代行運営手数料 :代行会社に運営を丸投げした場合に必要となります。

 

それぞれの支出(費用)の目安

それぞれの支出について、売上に対して、どれくらいが目安かをお伝えしておきます。

月の売上が50万の場合。( )内は、計算根拠です。

 

■人に委託せず、すべて自分で運営した場合

売上    :50万

賃料    :20万 (売上の40%)

水道光熱費 :1.5万 (売上の3%)

通信費   :0.5万 (月額固定 5,000円)

消耗品費  :1万 (売上の2%)

利益    :27万

 

利益率が50%を超えます!

これが理想です!すべて自分で運営できる人はこれを目指しましょう!

 

■清掃・ゲスト対応を委託した場合

売上      :50万

賃料      :20万 (売上の40%)

水道光熱費   :1.5万 (売上の3%)

通信費     :0.5万 (月額固定 5,000円)

消耗品費    :1万 (売上の2%)

清掃費用    :10万 (売上の20%)

ゲスト対応費用 :2万(月額固定 2万円)

利益      :15万

 

清掃・ゲスト対応などの主業務を委託し、

自分では全体的な管理だけを行った場合は利益が30%くらいになります。

これでも十分な利益だと思います。

 

■代行会社に丸投げした場合

売上      :50万

賃料      :20万 (売上の40%)

水道光熱費   :1.5万 (売上の3%)

通信費     :0.5 (月額固定 5,000円)

消耗品費    :1 (売上の2%)

清掃費用    :10 (売上の20%)

運営代行手数料 :12.5(売上の25%)

利益      :4.5

 

この場合、利益率は10%を切ってしまいます。

投資をしたあなたよりも、代行会社が儲かります…汗

 

まとめ

おおよその収入と支出のイメージはつかめましたでしょうか?

副業で運営される方は、清掃を外部に委託しているケースが多いですね。

とはいえ、土日だけは自分で清掃するなど、少しでも節約する方が良いと思います。

たまに自分も現場にいかないと不安ですからね。

 

代行会社にすべてを委託した場合、あなたは、ほとんど儲かりません。稼げません。

これは要注意です。

今から民泊を始めるのであれば、まずは代行会社にすべてを委託するのではなく、

一部の業務だけをお願いする方が良いと思いますよ。

 

 

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プロフィール

ゲン

ゲン

はじめまして! 会社員時代に民泊で月収100万円副業で稼いだ後に脱サラし、 年4000万円稼いでます。 モットーは『とりあえずやってみる!』 airbnb代行会社なんかに一切頼らず、自力で運営していくノウハウを公開しています。