稼げない民泊の共通点

こんにちは。ゲンです。

「民泊は、稼げるって聞いたのに、稼げないです…」

そんな相談が無くなりませんね…汗

 

「なぜ稼げないのか？」という理由を考え出すと、

どんどん出てきますが、大きくまとめると3つです。

 

①物件選びを失敗している

これは致命的です。

最初から失敗していますし、挽回するのはかなり難しいです。

 

物件選びを失敗しているかどうかは、

Airbnbで自分の部屋の近くの部屋を確認すると、分かります。

 

近くの部屋の空き状況や宿泊単価を見てみてください。

近くに部屋がない。ということであれば、借りた部屋がまずかったと思います。

周りに部屋が無いということは、誰も部屋を借りないような、稼げない場所ということです。

これは、もう諦めて、民泊をやめた方が良いでしょうね。

 

周りに部屋があって、安い価格を設定しているのに、ほとんど埋まっていない。

これも、ダメですね。

諦めてましょう。

 

②運営が下手くそ

周りに部屋があって、けっこう良い価格で稼働率も良い。

ということであれば、運営が下手ということになります。

 

運営が下手というのは、

反省点・改善点がるということですので、頑張っていきましょう！

ゲンもお手伝いします！

 

③代行会社を使っている

ゲンや、ゲンのスクール生の費用構成は、こんな感じです。

売上　100 %
賃料　 40 %
経費　 25 %

利益　 35 %

 

経費とは、ゲスト対応・清掃などの委託費、水道光熱費、wi-fiの費用など

賃料以外の全ての費用です。
代行会社を使うと、経費25％におさえるのは難しいです。

たぶん、経費は45％くらいになると思います。

 

利益が10％くらいになってしまって、閑散期は赤字に転落…

稼げないなぁ。

となるわけです。
民泊というビジネスは、物件選びさえ間違っていなければ、

確実に稼げるはずです。

少しずつでも、ノウハウを身につけて、改善して、

稼げるようになりましょう！