民泊サイトを複数使うべきか？

こんにちは。

ゲンです。

最近、Airbnbだけではなくて、色々なサイトが増えてきましたね。

HomeAway、　途家、　自在家、　agoda、 などなど

ゲンにも相談が来ます。

「できるだけたくさんのサイトに載せた方が売上増えますか？」と。。。

 

色々な民泊サイトが増えると、まず確実に手間が増えます

売上が増えるかどうかは、一旦置いておいて‥‥

確実に増えるものを1つお伝えしておきましょう。

手間が増えます。

 

Airbnbだけ見ていればよかったのに、

「あ、agodaで予約がきた！　あ、今度は途家！」

それぞれ、サイトの仕様が違いますので、慣れるのが大変です。

 

さらにいうと、最初の登録も面倒です。

自分の部屋のサイト作りもそうですが、返信のテンプレート作りも大変です。

 

さらに、トラブルも増えます

主なトラブルはダブルブッキングです。

サイトコントローラーや、カレンダーの同期を上手く使えば、

ダブルブッキングはかなり防げます。

 

ゲストが物を壊したりなくしたりした場合の対応も、

サイトによって異なりますし、中には、

「ゲストと直接やりとりして、お二人が解決してください」

というサイトもあります。

これは、なかなか大変でした…

そもそも、賠償金の振込手数料が、けっこう高いですしね。

 

以前、物を壊されて、5,000円の賠償金を振り込んでもらうことになったときに、

振込手数料3800円を引かれて、1200円振り込んできたゲストがいました。

もう、何も言いませんでしたが…

 

各サイトのレビューが減ります

当たり前ですが、各サイトにおけるレビューが減ります。

Airbnbで10個貯まるはずだったレビューが、

5個のサイトに載せれば、各サイト2個ずつになりってしまいます。

 

これでは、なかなかサイトにおける人気の部屋にはなれません。

レビューの少ない部屋のままになってしまいます。

 

精度が落ちます

精度というか、気遣いというか。

どうしても意識が分散してしまいますね。

写真、部屋の紹介文、価格など、こまめに調整しようという気持ちが失せます。

 

1つのサイトだけなら、集中して一生懸命できたはずが、

5つのサイトとなると、更新も面倒になってきます。

 

売上は…　増えるのか？　減るのか？

さて、最後の結論。

売上が増えるのかどうか。　ですが…

 

あなたの部屋に自信があるなら、どこかのサイト1点勝負で十分でしょう。

そのサイトで大人気になれば、高単価・高稼働率になります。

この状態から、複数サイトに掲載しても、そんなに売上は増えません。

 

逆に、ゲストからの人気が低いような場合、

色々なサイトに安い価格で掲載していれば、

多くの人の目に触れることになるので、稼働率が上がって、売上も増えると思います。

 

要するに部屋や運営に自信がない人は、

複数サイトに載せれたら良いのでは？　というのがゲンの意見です。